EXCELENTE CASA Qi 3 (417,5m²) 5 QUARTOS 3 SUÍTES PLENAS TÉRREO 2 QUARTOS SUPERIOR LAZER HABITE-SE

EXCELENTE RES. DOLCE VITTA - AE 2: GUARÁ II: APTO. ALTO PADRÃO! 2 QUARTOS (1 SUÍTE): 57,82m²: REFORMADO: C/MÓVEIS PLANEJADOS: 7º ANDAR. ÁREA DE LAZER COMPLETA e 1 VAGA DE GARAGEM! . O APARTAMENTO: . Composto por: 2 QUARTOS (sendo 1 SUÍTE), SALA de ESTAR/JANTAR, COZINHA em conceito aberto (estilo americana) com balcão em granito, ÁREA DE SERVIÇO, BANHEIRO SOCIAL, ÁREA DE CIRCULAÇÃO (corredor) e grade técnica p/instalação de ar-condicionado. . COMPÕEM TAMBÉM O IMÓVEL: . Armários e móveis planejados em MDF (fixos) existentes na cozinha, área de serviço, sala de estar/jantar, 2 quartos e no banheiro suíte. . Box blindex, espelhos, louças e acessórios metálicos existentes nos banheiros social/suíte. . 01 aparelho de ar-condicionado e espelhos decorativos instalados na sala de jantar. . Iluminação completa existente no imóvel, com destaque p/iluminação planejada existente na sala de estar/jantar . 1 Vaga de garagem existente no térreo. . O CONDOMÍNIO & O LAZER: . Excelente condomínio RESIDENCIAL DOLCE VITTA, muito bem cuidado, implantado c/apenas 4 torres integradas com ÁREA DE LAZER completa, composta por: . 02 salões de festa equipados c/ mesas, cadeiras, freezers, banheiros e copa completa; amplo salão de jogos; excelente academia de ginástica equipada c/aparelhagem de 1ª linha de qualidade; 04 excelentes espaços gourmet (externos) equipados c/churrasqueiras, forno de pizza e freezer; piscina com raia e deck molhado (aquecida); quadra poliesportiva; pista de skate; pista de cooper; espaço kids (playground); sala de estudos; bicicletário (subsolo); linda praça com redário, espaço babá e ampla área de convivência. . Segurança: portaria 24 horas, sistema monitoramento p/CFTV, portão eletrônico e interfone. . Localização privilegiada: ficando a 350m da estação do metrô; ficando próximo a restaurantes, bancos, padarias, farmácias, petshops, supermercados, bancos, academias, linhas de ônibus na porta p/diversas localidades e tudo mais que o excelente comércio local oferece de melhor no Guará II. . Valor do condomínio mensal c/desc.: R$ 484,84 (incluso taxa ordinária e fundo de reserva) . Água/esgoto medido individualmente e cobrado na mesma fatura mensal do condomínio. . Energia elétrica e gás medidos e cobrados individualmente. . Valor total do IPTU/TLP/2025: R$ 658,34. . SEU INVESTIMENTO: . Apto. de 7º andar, ótima ventilação, possui excelente reforma com móveis e armários planejados. . Área privativa do apto.: 57,82m² . Valor de venda: R$ 570.000,00. . Estuda-se proposta, aceita financiamento/FGTS. . Informações, visitas e venda somente com o CORRETOR DE IMÓVEIS autorizado: . PAULO BARBOSA (CRECI/DF:7237) . Contato: 061999743621 (celular/WhatsApp) . E-mail: [email protected] . Atendimento ON LINE 24 HORAS

BAIXOU O PREÇO! EXCELENTE CASA SHVP:TRECHO 1: QUADRA 3: RUA 1 (REGIÃO DO JOCKEY) CASA (311,79m²) 3 SUÍTES + VARANDA+GARAGEM + ESPAÇO GOURMET + PISCINA LOTE (439,05m²) QUITADO/ESCRITURADO/REGISTRADO NO 4RIDF . A CASA: . Casa composta por: . 3 QUARTOS-SUÍTES (sendo 1 c/Hidromassagem), SALA de ESTAR/JANTAR, COPA, COZINHA ampla, BANHEIRO SOCIAL, espaço p/ESCRITÓRIO, DESPENSA, ÁREA DE SERVIÇO coberta. . ÁREA EXTERNA: . Espaço Gourmet c/churrasqueira, bancadas e banheiro de apoio. . 02 vagas de garagem cobertas e varandão. . 01 piscina, ampla área de convivência e área gramada. . 01 Corredor lateral (casa solta no lote). . OUTRAS INFORMAÇÕES: . Possui armários fixos na cozinha, instalados sob excelente bancada em granito. . Banheiros reformados e equipados com acessórios, sendo a suíte do casal equipada c/banheira de hidromassagem. . A casa possui excelente estrutura para construção de piso (pavimento) superior. . Área construída total: 311,79m² (ACC. Fisco-GDF). . Área do Lote: 439,05m². . Lote quitado, escriturado e registrado no 4RIDF como residencial. . IMPORTANTE: Lote de frente, com acesso direto à rua, possui muros altos, portão eletrônico, local seguro, tem vocação mista (comercial e residencial), sujeito à aprovação junto à Terracap, caso queira mudar destinação p/comercial também. . Rua asfaltada, com rede de água e esgoto da CAESB já implantada no imóvel. . Excelente localização com fácil acesso tanto pela EPTG, EPVL e EPCL (Via Estrutural). . Local agradável, tranquilo, bem cuidado e seguro! . SEU INVESTIMENTO (Baixou o preço!): . Valor de venda BAIXOU para: R$ 995.000,00 . Lote quitado junto à TERRACAP/GDF. Escriturado/Registrado no 4RIDF (Guará). . É possível financiar o lote via banco. . Informações, visitas (com agendamento) e venda: . PAULO BARBOSA: Gestor Imobiliário Exclusivo: CRECI/DF:7237 . Contatos: 061.99974-3621 . E-mail: [email protected] . Site: www.paulobarbosaimoveis.com . Atendimento ON-LINE 24h

MAGNÍFICO MAISON CHAMPAGNAT: 190m² DE ALTO-PADRÃO: ANDAR ALTO EM FRENTE À PRAÇA BEM TE VI (LINDA VISTA)! APTO. 4 SUÍTES PLENAS:VARANDA GOURMET INTEGRADA C/SALA E COZINHA: 5 VAGAS DE GARAGEM: LAZER COMPLETO. . O APARTAMENTO: . 4 SUÍTES PLENAS (sendo 1 SUÍTE MÁSTER c/CLOSET e HIDROMASSAGEM + 3 SUÍTES PLENAS); excelente SALA em 3 AMBIENTES; VARANDA GOURMET ampla, com linda vista panorâmica, equipada com excelente CHURRASQUEIRA AMERICANA e amplas bancadas em granito; maravilhosa COZINHA INDEPENDENTE, AMPLA e com DESPENSA, equipada com excelentes bancadas em granito, torre quente (fogão cooktop, forno e coifa), dotada de acessos diretos p/área de serviço, quartos, escritório, bem como acessos direto p/varanda gourmet e sala; ESCRITÓRIO para trabalho em HOME OFFICE; BANHEIRO DE SERVIÇO; ÁREA DE SERVIÇO; LAVABO; ÁREA DE CIRCULAÇÃO (corredor) e HALL PRIVATIVO do ELEVADOR SOCIAL (dotado de senha de acesso). . Área privativa do Apto.: 190m². . INFORMAÇÕES ÚTEIS: . O apto. conta com móveis e armários planejados de 1ª linha de qualidade, instalados em praticamente todos os ambientes do imóvel; trazendo sofisticação, praticidade bom gosto, além de garantir um uso otimizado de cada metro quadrado do imóvel. . Cada ambiente foi harmonicamente implantado para proporcionar conforto, bem estar e privacidade aos seus moradores, contando com banheiros equipados com bancadas em granito, box blindex, espelho, louças e acessórios de 1ª linha de qualidade. Sendo o banheiro da suíte master equipado com linda banheira de hidromassagem, para aqueles momentos perfeitos de relax. . Prédio conta com sistema de aquecimento central de água com distribuição para os banheiros suítes de cada unidade. . Apto. equipado com 05 aparelhos de ar-condicionado (split inverter), instalado nos 4 quartos e na sala de estar/jantar. . Apto fica em andar alto, é vazado e possui ventilação cruzada, tem linda vista para a praça bem-te-vi (Qd.105) e vista panorâmica parcial para o parque e para a cidade de Águas Claras. . Possui 05 vagas garagem privativas (2 vagas duplas + 1 vaga simples). . O CONDOMÍNIO: . Excelente condomínio RESIDENCIAL MAISON CHAMPAGNAT, implantado em torre única com apenas 38 unidades autônomas, está localizado dentro da Quadra 105 – Praça Bem-te-vi em Águas Claras/DF; está implantado em um terreno de 3.302,40m², sendo servido por 2 elevadores sociais privativos (c/ senha e biometria) e 1 elevador de serviço. . Local de fácil acesso, ficando à 250m da entrada do parque, e bem próximo do excelente comércio local, tais como: varejão, supermercado, padaria bonapan, petshops, farmácias, restaurantes,escolas, faculdade e outros. . Possui uma ÁREA DE LAZER completa, composta por: salão de festas amplo, completo c/copa, integrado com espaço gourmet interno e churrasqueira 1 coberta na área externa; churrasqueira 2 coberta na área externa servida por banheiros/lavatórios de apoio e amplo espaço; sauna com sala de repouso e ducha; maravilhosa academia c/equipamentos fitness e aeróbicos de última geração; 03 piscinas (infantil, adulto e com raia), aquecidas, com deck molhado, amplo solarium e SPA; playground externo; brinquedoteca; espaço mulher; home bar com sinuca e cinema; ampla área de convivência integrada com lindos jardins e praça. . Um dos maiores diferenciais desse residencial é o acabamento. Por fora, uma fachada imponente em acm, porcelanato, granito e vidros bronze espelhados. Por dentro, um belíssimo e imponente hall de entrada com pé direito duplo, dotado de uma linda escada de acesso ao mezanino e áreas comuns/lazer; acabamentos ricos em detalhes em mármore, granito e porcelanato. . O prédio conta também com um porta-cochère na entrada (para embarque e desembarque de visitantes) integrado com lindos jardins. . Prédio com alto padrão de qualidade construtiva da Predial Construções e Incorporações. . Possui sistema de monitoramento, segurança e portaria 24horas. . Valor do Condomínio mensal: R$ 1.840,00. . OBS: água, luz e gás medidos e cobrados individualmente. . Valor total do IPTU/TLP 2025: R$ 2.688,10. . SEU INVESTIMENTO: . Valor para venda: R$2.200.000,00 . Aceita financiamento. Estuda-se proposta! . AGENDE AGORA SUA VISITA PARA CONHECER ESTE MARAVILHOSO IMÓVEL! . Informações, agendamento de visitas e venda com o CORRETOR DE IMÓVEIS autorizado: . PAULO BARBOSA (CRECI/DF:7237) . Contato (celular/whatsapp): 061999743621 . Atendimento ON-LINE 24h.

Excelente oportunidade de locação em Águas Claras! 1 quarto com lazer completo, ao lado parque. Próximo da estação Arniqueiras. Agende agora sua visita e venha ser feliz nesse condomínio que é quase um clube.

MARAVILHOSA CASA (417,58m²) COM HABITE-SE! QI 3: LAGO NORTE-BRASÍLIA/DF - BAIXOU O PREÇO! CASA 5 QUARTOS (3 SUÍTES PLENAS no TÉRREO + 2 QUARTOS no PISO SUPERIOR) ÁREA DE LAZER c/PISCINA, EXCELENTE ESPAÇO GOURMET c/CHURRASQUEIRA e ÁREA VERDE! . SOBRE A CASA: . Excelente CASA CLÁSSICA, dotada de ótima planta, com ambientes amplos e arejados, estrategicamente distribuídos na forma abaixo: . PISO TÉRREO (área interna): . HALL de entrada com acesso ao piso térreo, dotado de linda escada de acesso ao piso superior. . 03 QUARTOS-SUÍTES, sendo: os 3 QUARTOS equipados com móveis e armários planejados; e, os 3 BANHEIROS SUÍTES equipados com armários planejados, box e demais acessórios de apoio (sendo o banheiro da suíte do casal, bem amplo, com espaço p/instalação de banheira de hidromassagem). . CORREDOR de acesso aos quartos, equipado com amplo armário planejado. . SALA DE ESTAR e SALA DE JANTAR (em dois ambientes distintos) bem ventiladas e arejadas. . LAVABO equipado com cuba suspensa e demais acessórios de apoio. . COZINHA ampla e independente, equipada c/excelentes bancadas em granito e armários planejados. . ÁREA DE SERVIÇO ampla e coberta. . PISO SUPERIOR (área interna): . 01 SALA DE TV ampla e bem ventilada. . 01 QUARTO para hóspedes c/armário planejado. . 01 QUARTO montado c/móveis planejados p/ESCRITÓRIO (ideal p/trabalho em HOME OFFICE). . BANHEIRO SOCIAL equipado com box e demais acessórios de apoio. . VARANDA (coberta) integrada com TERRAÇO (descoberto) com vista panorâmica. . PISO TÉRREO (área externa): . GARAGEM coberta p/2 carros + garagem descoberta p/2carros (4 vagas no total). . ÁREA DE LAZER dotada de excelente PISCINA AQUECIDA (com revestimento recém-trocado), dotada de SOLLARIUM p/banho de sol. . ESPAÇO GOURMET coberto, integrado c/a casa e com lindo GAZEBO DE MADEIRA; tornando-se um espaço bem amplo e agradável, equipado c/cozinha, churrasqueira à carvão, amplas bancadas em granito e armários planejados. . Contando ainda com BANHEIRO DE SERVIÇO e AMPLO QUARTO de apoio c/armário planejado. . Linda ÁREA VERDE gramada, com equipamentos de ginástica (PEC), pomar com variedades de árvores frutíferas e plantas ornamentais (nos fundos); JARDIM frontal e corredores de acessos nas 2 laterais da casa. OUTRAS INFORMAÇÕES: . Imóvel seguro, possui sistema de segurança com alarme e câmeras de segurança 24h; energia fotovoltaica p/aquecimento de água da piscina e sistema de boiler p/aquecimento da água nos banheiros suítes da casa. . A CASA possui excelente localização na Qi 3 do Lago Norte/DF, ficando em local estratégico,de fácil acesso, inclusive com linhas de ônibus; ficando bem próxima a supermercados, lojas de conveniência, farmácias, restaurantes e de tudo mais que o excelente comércio local oferece de melhor. . A casa possui documentação completa 100% OK. . Possui Habite-se averbado no 2RIDF, pronta p/venda à vista ou financiada c/bancos, pronta p/transferência imediata para o novo comprador. . Área Construída da Casa (c/Habite-se): 417,58m² . Área do Lote: 1200m² . SEU INVESTIMENTO: . Valor de venda baixou para: R$ 2.550.000,00 . Informações, visitas e venda com o CORRETOR DE IMÓVEIS autorizado: . PAULO BARBOSA (CRECI/DF: 7237) . Contato: 06199974-3621 . E-mail: [email protected] . Atendimento ON-LINE 24h