COND.ALTO PADRÃO:VIA LIBERTÉ(77,17m²)3QUARTOS(1SUÍTE)+VAR.GOURMET:LAZER RESORT:NASC:LIVRE/DESOCUPADO

RES. PORTAL DAS ANDORINHAS (109,14m²): OPORTUNIDADE ÚNICA! BAIXOU O PREÇO! QD. 203: PRAÇA ANDORINHAS! APTO. COM PLANTA MARAVILHOSA: 3 QUARTOS (1 SUÍTE)+DCE (QUARTO REVERTIDO, PODE SER USADO COMO 4º QUARTO ou ESCRITÓRIO ou CLOSET) 2 VAGAS GARAGEM: LAZER COMPLETO: IMÓVEL LIVRE/DESOCUPADO - VISITE JÁ!!! . O APARTAMENTO: 03 QUARTOS (sendo 1 QUARTO-SUÍTE + 2 QUARTOS STANDARD) + DCE (quarto revertido p/corredor, pode ser usado como 4º QUARTO ou ESCRITÓRIO), ótima SALA em 2 ambientes (ESTAR E JANTAR), ótima VARANDA, COZINHA ampla e independente, BANHEIRO DE SERVIÇO, ÁREA DE SERVIÇO independente e ÁREA DE CIRCULAÇÃO (corredor). . COMPÕEM TAMBÉM O IMÓVEL: . Cozinha equipada com armários planejados semi-novos, fixos (em MDF), mesinha fixa (em MDF), bancadas em granito, fogão cooktop e coifa. . Armários fixos (em MDF) instalados também nos 3 quartos, banheiros social e suíte, área de serviço e corredor. . Painel para TV + rack fixos (em MDF), instalados na sala de estar. . Banheiros social e suíte equipados com box blindex e demais acessórios básicos. . Apto com excelente planta, andar médio, de canto, semi-vazado, ótima ventilação. . 02 Vagas de garagem vinculadas existentes no 2º subsolo. . Área privativa: 109,14m² . O CONDOMÍNIO: Excelente condomínio implantado na Quadra 203, Lote 3, Águas Claras, DF em uma área de 8000m² com ÁREA DE LAZER COMPLETA, dotada de: excelentes piscinas (adulto e infantil), sauna ampla, quiosques-gourmet c/churrasqueiras, maravilhosa academia c/equipamentos novos e modernos, 2 salões de festas 100% equipados no térreo, sala de jogos, brinquedoteca e playground, 2 quadras esportivas (sendo uma poliesportiva, tamanho oficial), ampla área de convivência integrada c/jardins e paisagismo! 04 coberturas coletivas cobertas, reformadas recentemente em alto-padrão, sendo 1 por bloco (uso c/reserva programada) equipadas com excelentes espaços gourmet privativos, com churrasqueira a carvão, duchas, bancadas, fogões, banheiros de apoio e terraço com área descoberta dotado de ducha. . TAXA DE CONDOMÍNIO MENSAL (p/pagto até o dia 10 de cada mês): . Cota ordinária Mensal: R$ 887,20 + Rateio de água/esgoto medido mensalmente (R$ 120,00 em média) . Incluso também ASSESSORIA ESPORTIVA (diversas atividades, tais como: hidroginástica, serviço de personal treiner, treinos funcionais, aula de dança, natação para crianças, alongamento e outras atividades físicas). . Taxas Extras vigentes (referentes reforma das fachadas e limpeza das janelas): . Faltam 10 parcelas de R$ 200,00: próximo vencto.: 10/06/25 (restando no total apenas R$ 2.000,00). . A LOCALIZAÇÃO: . Imóvel localizado em uma das melhores localização de Águas Claras (Praça Andorinhas na Quadra 203), ficando à 430m da estação Arniqueiras (metrô), a 750m do parque ecológico, ao lado do alfa mix center, próximo ao supermercado belavia, padarias, restaurantes, obba, salões de beleza, shoppings e tudo mais que o comércio local oferece de melhor! . SEU INVESTIMENTO: . VALOR DE VENDA BAIXOU O PREÇO para: R$ 835.000,00 . OBS: Saindo por apenas R$ 7.650,72/m², melhor custo x benefício de Águas Claras!!! . Aceita financiamento/FGTS. Estuda-se proposta! . IMÓVEL LIVRE/DESOCUPADO - Chaves em mãos! . Informações, visitas e venda com CORRETOR DE IMÓVEIS EXCLUSIVO: . PAULO BARBOSA: CRECI/DF: 7237 . Contato: 061.99974-3621 . E-mail: [email protected] . Atendimento ON-LINE 24h

MAGNÍFICO MAISON CHAMPAGNAT: 190m² DE ALTO-PADRÃO: ANDAR ALTO EM FRENTE À PRAÇA BEM TE VI (LINDA VISTA)! APTO. 4 SUÍTES PLENAS:VARANDA GOURMET INTEGRADA C/SALA E COZINHA: 5 VAGAS DE GARAGEM: LAZER COMPLETO. . O APARTAMENTO: . 4 SUÍTES PLENAS (sendo 1 SUÍTE MÁSTER c/CLOSET e HIDROMASSAGEM + 3 SUÍTES PLENAS); excelente SALA em 3 AMBIENTES; VARANDA GOURMET ampla, com linda vista panorâmica, equipada com excelente CHURRASQUEIRA AMERICANA e amplas bancadas em granito; maravilhosa COZINHA INDEPENDENTE, AMPLA e com DESPENSA, equipada com excelentes bancadas em granito, torre quente (fogão cooktop, forno e coifa), dotada de acessos diretos p/área de serviço, quartos, escritório, bem como acessos direto p/varanda gourmet e sala; ESCRITÓRIO para trabalho em HOME OFFICE; BANHEIRO DE SERVIÇO; ÁREA DE SERVIÇO; LAVABO; ÁREA DE CIRCULAÇÃO (corredor) e HALL PRIVATIVO do ELEVADOR SOCIAL (dotado de senha de acesso). . Área privativa do Apto.: 190m². . INFORMAÇÕES ÚTEIS: . O apto. conta com móveis e armários planejados de 1ª linha de qualidade, instalados em praticamente todos os ambientes do imóvel; trazendo sofisticação, praticidade bom gosto, além de garantir um uso otimizado de cada metro quadrado do imóvel. . Cada ambiente foi harmonicamente implantado para proporcionar conforto, bem estar e privacidade aos seus moradores, contando com banheiros equipados com bancadas em granito, box blindex, espelho, louças e acessórios de 1ª linha de qualidade. Sendo o banheiro da suíte master equipado com linda banheira de hidromassagem, para aqueles momentos perfeitos de relax. . Prédio conta com sistema de aquecimento central de água com distribuição para os banheiros suítes de cada unidade. . Apto. equipado com 05 aparelhos de ar-condicionado (split inverter), instalado nos 4 quartos e na sala de estar/jantar. . Apto fica em andar alto, é vazado e possui ventilação cruzada, tem linda vista para a praça bem-te-vi (Qd.105) e vista panorâmica parcial para o parque e para a cidade de Águas Claras. . Possui 05 vagas garagem privativas (2 vagas duplas + 1 vaga simples). . O CONDOMÍNIO: . Excelente condomínio RESIDENCIAL MAISON CHAMPAGNAT, implantado em torre única com apenas 38 unidades autônomas, está localizado dentro da Quadra 105 – Praça Bem-te-vi em Águas Claras/DF; está implantado em um terreno de 3.302,40m², sendo servido por 2 elevadores sociais privativos (c/ senha e biometria) e 1 elevador de serviço. . Local de fácil acesso, ficando à 250m da entrada do parque, e bem próximo do excelente comércio local, tais como: varejão, supermercado, padaria bonapan, petshops, farmácias, restaurantes,escolas, faculdade e outros. . Possui uma ÁREA DE LAZER completa, composta por: salão de festas amplo, completo c/copa, integrado com espaço gourmet interno e churrasqueira 1 coberta na área externa; churrasqueira 2 coberta na área externa servida por banheiros/lavatórios de apoio e amplo espaço; sauna com sala de repouso e ducha; maravilhosa academia c/equipamentos fitness e aeróbicos de última geração; 03 piscinas (infantil, adulto e com raia), aquecidas, com deck molhado, amplo solarium e SPA; playground externo; brinquedoteca; espaço mulher; home bar com sinuca e cinema; ampla área de convivência integrada com lindos jardins e praça. . Um dos maiores diferenciais desse residencial é o acabamento. Por fora, uma fachada imponente em acm, porcelanato, granito e vidros bronze espelhados. Por dentro, um belíssimo e imponente hall de entrada com pé direito duplo, dotado de uma linda escada de acesso ao mezanino e áreas comuns/lazer; acabamentos ricos em detalhes em mármore, granito e porcelanato. . O prédio conta também com um porta-cochère na entrada (para embarque e desembarque de visitantes) integrado com lindos jardins. . Prédio com alto padrão de qualidade construtiva da Predial Construções e Incorporações. . Possui sistema de monitoramento, segurança e portaria 24horas. . Valor do Condomínio mensal: R$ 1.840,00. . OBS: água, luz e gás medidos e cobrados individualmente. . Valor total do IPTU/TLP 2025: R$ 2.688,10. . SEU INVESTIMENTO: . Valor para venda: R$2.200.000,00 . Aceita financiamento. Estuda-se proposta! . AGENDE AGORA SUA VISITA PARA CONHECER ESTE MARAVILHOSO IMÓVEL! . Informações, agendamento de visitas e venda com o CORRETOR DE IMÓVEIS autorizado: . PAULO BARBOSA (CRECI/DF:7237) . Contato (celular/whatsapp): 061999743621 . Atendimento ON-LINE 24h.

BAIXOU O PREÇO! EXCELENTE CASA SHVP:TRECHO 1: QUADRA 3: RUA 1 (REGIÃO DO JOCKEY) CASA (311,79m²) 3 SUÍTES + VARANDA+GARAGEM + ESPAÇO GOURMET + PISCINA LOTE (439,05m²) QUITADO/ESCRITURADO/REGISTRADO NO 4RIDF . A CASA: . Casa composta por: . 3 QUARTOS-SUÍTES (sendo 1 c/Hidromassagem), SALA de ESTAR/JANTAR, COPA, COZINHA ampla, BANHEIRO SOCIAL, espaço p/ESCRITÓRIO, DESPENSA, ÁREA DE SERVIÇO coberta. . ÁREA EXTERNA: . Espaço Gourmet c/churrasqueira, bancadas e banheiro de apoio. . 02 vagas de garagem cobertas e varandão. . 01 piscina, ampla área de convivência e área gramada. . 01 Corredor lateral (casa solta no lote). . OUTRAS INFORMAÇÕES: . Possui armários fixos na cozinha, instalados sob excelente bancada em granito. . Banheiros reformados e equipados com acessórios, sendo a suíte do casal equipada c/banheira de hidromassagem. . A casa possui excelente estrutura para construção de piso (pavimento) superior. . Área construída total: 311,79m² (ACC. Fisco-GDF). . Área do Lote: 439,05m². . Lote quitado, escriturado e registrado no 4RIDF como residencial. . IMPORTANTE: Lote de frente, com acesso direto à rua, possui muros altos, portão eletrônico, local seguro, tem vocação mista (comercial e residencial), sujeito à aprovação junto à Terracap, caso queira mudar destinação p/comercial também. . Rua asfaltada, com rede de água e esgoto da CAESB já implantada no imóvel. . Excelente localização com fácil acesso tanto pela EPTG, EPVL e EPCL (Via Estrutural). . Local agradável, tranquilo, bem cuidado e seguro! . SEU INVESTIMENTO (Baixou o preço!): . Valor de venda BAIXOU para: R$ 995.000,00 . Lote quitado junto à TERRACAP/GDF. Escriturado/Registrado no 4RIDF (Guará). . É possível financiar o lote via banco. . Informações, visitas (com agendamento) e venda: . PAULO BARBOSA: Gestor Imobiliário Exclusivo: CRECI/DF:7237 . Contatos: 061.99974-3621 . E-mail: [email protected] . Site: www.paulobarbosaimoveis.com . Atendimento ON-LINE 24h

Locação de Sala Comercial - 72m² - Conjunto Nacional - Brasília Descrição: Excelente sala comercial com 72 metros quadrados de área útil, localizada no Conjunto Nacional, um dos endereços mais tradicionais e cobiçados de Brasília. Ideal para escritórios, consultórios, lojas e outros tipos de estabelecimentos comerciais. Características: Área útil: 72m² Localização privilegiada: Conjunto Nacional, no coração de Brasília Pavimento alto, proporcionando excelente visibilidade e iluminação natural Infraestrutura completa: Ar condicionado, piso elevado, sistema de segurança, elevadores modernos e acesso a diversos serviços no próprio prédio Facilidade de acesso: Próxima a estações de transporte público e com grande fluxo de pedestres Diferenciais do Conjunto Nacional: Localização central, com alta concentração de lojas, restaurantes, bancos e outros serviços Excelente fluxo de pessoas e visibilidade para seu negócio Condomínio bem estruturado e seguro, com monitoramento 24h Valor de Locação: Entre em contato para obter informações sobre valores e condições de locação. Agende uma visita e venha conhecer o potencial dessa oportunidade! ?? Contato: (61) 98418-8384 ?? E-mail: [email protected]

MARAVILHOSA CASA (417,58m²) COM HABITE-SE! QI 3: LAGO NORTE-BRASÍLIA/DF - BAIXOU O PREÇO! CASA 5 QUARTOS (3 SUÍTES PLENAS no TÉRREO + 2 QUARTOS no PISO SUPERIOR) ÁREA DE LAZER c/PISCINA, EXCELENTE ESPAÇO GOURMET c/CHURRASQUEIRA e ÁREA VERDE! . SOBRE A CASA: . Excelente CASA CLÁSSICA, dotada de ótima planta, com ambientes amplos e arejados, estrategicamente distribuídos na forma abaixo: . PISO TÉRREO (área interna): . HALL de entrada com acesso ao piso térreo, dotado de linda escada de acesso ao piso superior. . 03 QUARTOS-SUÍTES, sendo: os 3 QUARTOS equipados com móveis e armários planejados; e, os 3 BANHEIROS SUÍTES equipados com armários planejados, box e demais acessórios de apoio (sendo o banheiro da suíte do casal, bem amplo, com espaço p/instalação de banheira de hidromassagem). . CORREDOR de acesso aos quartos, equipado com amplo armário planejado. . SALA DE ESTAR e SALA DE JANTAR (em dois ambientes distintos) bem ventiladas e arejadas. . LAVABO equipado com cuba suspensa e demais acessórios de apoio. . COZINHA ampla e independente, equipada c/excelentes bancadas em granito e armários planejados. . ÁREA DE SERVIÇO ampla e coberta. . PISO SUPERIOR (área interna): . 01 SALA DE TV ampla e bem ventilada. . 01 QUARTO para hóspedes c/armário planejado. . 01 QUARTO montado c/móveis planejados p/ESCRITÓRIO (ideal p/trabalho em HOME OFFICE). . BANHEIRO SOCIAL equipado com box e demais acessórios de apoio. . VARANDA (coberta) integrada com TERRAÇO (descoberto) com vista panorâmica. . PISO TÉRREO (área externa): . GARAGEM coberta p/2 carros + garagem descoberta p/2carros (4 vagas no total). . ÁREA DE LAZER dotada de excelente PISCINA AQUECIDA (com revestimento recém-trocado), dotada de SOLLARIUM p/banho de sol. . ESPAÇO GOURMET coberto, integrado c/a casa e com lindo GAZEBO DE MADEIRA; tornando-se um espaço bem amplo e agradável, equipado c/cozinha, churrasqueira à carvão, amplas bancadas em granito e armários planejados. . Contando ainda com BANHEIRO DE SERVIÇO e AMPLO QUARTO de apoio c/armário planejado. . Linda ÁREA VERDE gramada, com equipamentos de ginástica (PEC), pomar com variedades de árvores frutíferas e plantas ornamentais (nos fundos); JARDIM frontal e corredores de acessos nas 2 laterais da casa. OUTRAS INFORMAÇÕES: . Imóvel seguro, possui sistema de segurança com alarme e câmeras de segurança 24h; energia fotovoltaica p/aquecimento de água da piscina e sistema de boiler p/aquecimento da água nos banheiros suítes da casa. . A CASA possui excelente localização na Qi 3 do Lago Norte/DF, ficando em local estratégico,de fácil acesso, inclusive com linhas de ônibus; ficando bem próxima a supermercados, lojas de conveniência, farmácias, restaurantes e de tudo mais que o excelente comércio local oferece de melhor. . A casa possui documentação completa 100% OK. . Possui Habite-se averbado no 2RIDF, pronta p/venda à vista ou financiada c/bancos, pronta p/transferência imediata para o novo comprador. . Área Construída da Casa (c/Habite-se): 417,58m² . Área do Lote: 1200m² . SEU INVESTIMENTO: . Valor de venda baixou para: R$ 2.550.000,00 . Informações, visitas e venda com o CORRETOR DE IMÓVEIS autorizado: . PAULO BARBOSA (CRECI/DF: 7237) . Contato: 06199974-3621 . E-mail: [email protected] . Atendimento ON-LINE 24h