Avenida Pau Brasil, NORTE, AGUAS CLARAS

RESIDENCIAL ALL: QUADRA 208: CONDOMÍNIO ALTO PADRÃO COM LAZER COMPLETO DE RESORT! MARAVILHOSO APTO. (95,51m²): 3 SUÍTES (1 SUÍTE PLENA+2 SEMI-SUÍTES) + VARANDA GOURMET APTO. DE CANTO, ANDAR ALTO, VISTA LIVRE NASCENTE (FRENTE PRAÇA)! APTO. LIVRE/DESOCUPADO COM 2 VAGAS DE GARAGEM: . O APARTAMENTO: . Apto com alto padrão de qualidade e bom gosto; composto pelos seguintes ambientes: . 3 QUARTOS SUÍTES (sendo 1 SUÍTE PLENA + 2 SEMI SUÍTES), LAVABO, ótima SALA de ESTAR/JANTAR, excelente VARANDA GOURMET (c/acessos diretos pela sala e cozinha), COZINHA prática e moderna, ÁREA DE SERVIÇO e BANHEIRO DE SERVIÇO (transformado em DESPENSA) e ÁREA DE CIRCULAÇÃO (corredor de acesso aos quartos). . Área Privativa: 95,51m². . COMPÕEM TAMBÉM O IMÓVEL: . Armários e móveis planejados instalados na cozinha, na área de serviço, na despensa, nos 3 quartos, na sala de estar, na varanda e nos banheiros das suítes. . Iluminação completa existente nos ambientes do imóvel (exceto lustre da sala de jantar). . Bancadas em granito c/cuba inox, coifa e fogão embutido c/forno instalados na cozinha. . Bancada em granito c/cuba inox, armário planejado e fechamento em vidro blindex instalados na varanda gourmet. . Bancadas em granito c/cubas especiais e demais acessórios existentes nos banheiros suítes e no lavabo. . Espelhos decorativos existentes na sala de jantar. . Laje técnica com tubulação pronta p/instalação de ar-condicionado na sala e nos quartos. . 02 Vagas de garagem (vaga dupla) existente no subsolo. . LAZER DE RESORT COM LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: . Condomínio RESIDENCIAL ALL está implantado em local de fácil acesso, possuindo excelente localização na Quadra 208 (de frente p/Praça Sabiá) em Águas Claras-DF; ficando próximo ao Águas Claras Shopping, estação do Metrô, supermercados, padarias, obba, farmácias, petshops, salões de beleza e de tudo mais que o excelente comércio local oferece de melhor. . Dotado de uma das melhores ÁREA DE LAZER do DF, implantada em uma área de 9.712,85m² em perfeita harmonia com lindo paisagismo e amplas áreas de convivências, composta pelos seguintes itens: Espelhos d'água, 2 salões de festas c/praças de apoio, salão gourmet, home cinema, salão de jogos, Lounge teen c/salão gourmet, praça central c/túnel perfumado e fonte d'água, praça das mães , play radical , play aventura, brinquedoteca, fitness center (academia completa), parque aquático com solarium c/deck molhado, piscina infantil, piscina adulto com raia de 25m e piscina c/hidromassagem (SPA), bar da piscina, sauna a vapor, 2 excelentes espaços gourmet c/churrasqueira e forno de pizza, quadra poliesportiva, quadra de vôlei e peteca, mini-campo de futebol gramado, bangalôs, space dog e maravilho espaço de convivência. . Valor do Condomínio Mensal (Taxa Ordinária + Fundo de Reserva): R$ 990,40 . Água medida mensalmente e cobrado junto, no mesmo boleto do condomínio. . Gás e energia elétrica medidos e cobrados individualmente. . SEU INVESTIMENTO: . Valor de venda: R$ 930.000,00 . Aceita financiamento/FGTS), estuda-se proposta! . INFORMAÇÕES, AGENDAMENTO DE VISITAS E VENDA com o CORRETOR DEIMÓVEIS autorizado: . PAULO BARBOSA (CRECI/DF:7237) . Contato: 061.999743621 . Atendimento On-line 24 horas

EXCELENTE RES. DOLCE VITTA - AE 2: GUARÁ II: APTO. ALTO PADRÃO! 2 QUARTOS (1 SUÍTE): 57,82m²: REFORMADO: C/MÓVEIS PLANEJADOS: 7º ANDAR. ÁREA DE LAZER COMPLETA e 1 VAGA DE GARAGEM! . O APARTAMENTO: . Composto por: 2 QUARTOS (sendo 1 SUÍTE), SALA de ESTAR/JANTAR, COZINHA em conceito aberto (estilo americana) com balcão em granito, ÁREA DE SERVIÇO, BANHEIRO SOCIAL, ÁREA DE CIRCULAÇÃO (corredor) e grade técnica p/instalação de ar-condicionado. . COMPÕEM TAMBÉM O IMÓVEL: . Armários e móveis planejados em MDF (fixos) existentes na cozinha, área de serviço, sala de estar/jantar, 2 quartos e no banheiro suíte. . Box blindex, espelhos, louças e acessórios metálicos existentes nos banheiros social/suíte. . 01 aparelho de ar-condicionado e espelhos decorativos instalados na sala de jantar. . Iluminação completa existente no imóvel, com destaque p/iluminação planejada existente na sala de estar/jantar . 1 Vaga de garagem existente no térreo. . O CONDOMÍNIO & O LAZER: . Excelente condomínio RESIDENCIAL DOLCE VITTA, muito bem cuidado, implantado c/apenas 4 torres integradas com ÁREA DE LAZER completa, composta por: . 02 salões de festa equipados c/ mesas, cadeiras, freezers, banheiros e copa completa; amplo salão de jogos; excelente academia de ginástica equipada c/aparelhagem de 1ª linha de qualidade; 04 excelentes espaços gourmet (externos) equipados c/churrasqueiras, forno de pizza e freezer; piscina com raia e deck molhado (aquecida); quadra poliesportiva; pista de skate; pista de cooper; espaço kids (playground); sala de estudos; bicicletário (subsolo); linda praça com redário, espaço babá e ampla área de convivência. . Segurança: portaria 24 horas, sistema monitoramento p/CFTV, portão eletrônico e interfone. . Localização privilegiada: ficando a 350m da estação do metrô; ficando próximo a restaurantes, bancos, padarias, farmácias, petshops, supermercados, bancos, academias, linhas de ônibus na porta p/diversas localidades e tudo mais que o excelente comércio local oferece de melhor no Guará II. . Valor do condomínio mensal c/desc.: R$ 484,84 (incluso taxa ordinária e fundo de reserva) . Água/esgoto medido individualmente e cobrado na mesma fatura mensal do condomínio. . Energia elétrica e gás medidos e cobrados individualmente. . Valor total do IPTU/TLP/2025: R$ 658,34. . SEU INVESTIMENTO: . Apto. de 7º andar, ótima ventilação, possui excelente reforma com móveis e armários planejados. . Área privativa do apto.: 57,82m² . Valor de venda: R$ 570.000,00. . Estuda-se proposta, aceita financiamento/FGTS. . Informações, visitas e venda somente com o CORRETOR DE IMÓVEIS autorizado: . PAULO BARBOSA (CRECI/DF:7237) . Contato: 061999743621 (celular/WhatsApp) . E-mail: [email protected] . Atendimento ON LINE 24 HORAS

MARAVILHOSA CASA-TÉRREA: ALTO-PADRÃO: COM HABITE-SE: COND. ALTO DA BOA VISTA/DF CASA MODERNA: 3 QUARTOS (1 SUÍTE):SALA C/PÉ DIREITO DUPLO:AMPLO ESPAÇO GOURMET IMÓVEL COM HABITE-SE! ACEITA FINANCIAMENTO/FGTS. . A CASA: . CASA TÉRREA moderna, com apenas 3 anos de construção, planta versátil, excelente ventilação, climatizada, com acabamentos de ALTO PADRÃO, composta dos seguintes ambientes: . QUARTO 1 (SUÍTE MASTER DO CASAL): QUARTO amplo equipado com lindo CLOSET; e BANHEIRO-SUÍTE equipado com armário planejado, ventilação natural, bancada em granito especial com cuba esculpida, espelho fixo, parede com acabamento 3D, parede do box com nicho esculpido, box em vidro blindex, chuveiro e demais acessórios de apoio. . QUARTOS 2 e 3: Equipados com armários planejados e paredes com acabamentos personalizados. . SALA de ESTAR e JANTAR ampla, dotada de pé-direito duplo e iluminação natural (bem arejada). . ÁREA de CIRCULAÇÃO (corredor de acesso aos quartos). . BANHEIRO SOCIAL equipado com armário planejado, ventilação natural, bancada em granito especial com cuba esculpida, espelho fixo, parede com acabamento 3D, parede do box com nicho esculpido, box em vidro blindex, chuveiro e demais acessórios de apoio. . COZINHA moderna, em conceito aberto (no estilo americana), integrada com a SALA de JANTAR (por um lado) e com o maravilho ESPAÇO GOURMET (por outro lado); equipada com excelentes armários planejados, amplas bancadas em granito, pia com cuba inox, ilha em granito com fogão cooktop e forno embutido. . BANHEIRO DE SERVIÇO equipado com acessórios básicos. . ÁREA DE SERVIÇO coberta. . ÁREA EXTERNA: . Maravilhoso ESPAÇO GOURMET coberto, amplo e agradável; equipado com excelente bancada em granito, pia com cuba inox; armários planejado sob a bancada, móvel planejado sobre a bancada e churrasqueira à carvão. . Lindo GAZEBO com área para relaxamento e contemplação. . Espaço COBERTO, ideal para instalação de uma academia de ginástica e/ou salão de festas. . Excelente ÁREA VERDE gramada, dotada de lindo projeto paisagístico; ideal para criação de um POMAR e/ou construção de uma PISCINA. . GARAGEM FRONTAL c/5 VAGAS (sendo 2 vagas cobertas + 3 vagas descobertas). . OUTRAS INFORMAÇÕES: . Casa com piso e revestimentos em porcelanato de 1ª linha de qualidade. . Casa com iluminação planejada e completa em LED. . Casa com apenas 3 anos de construção, com alto padrão de qualidade construtiva e de acabamento. . Possui fachada linda e moderna; e, fundação com estrutura sólida de alta qualidade. . Área Total Construída da Casa (com Habite-se): 210m² . Área do Terreno: 504m² . O CONDOMÍNIO: . Excelente CONDOMÍNIO ALTO DA BOA VISTA, um dos melhores e mais bem localizados na região de Sobradinho/DF. . Local lindo, de fácil acesso, dotado de segurança, com vigilância e portaria 24h. . Possui ruas asfaltadas, iluminadas e integradas com áreas verdes gramadas. . Condomínio com sistema de água/esgoto da CAESB, redes pluviais e iluminação da NEOENERGIA. . Valor da taxa de condomínio mensal: R$ 580,00 . Valor anual do IPTU/TLP/2025: R$ 1.997,00 . SEU INVESTIMENTO: . Valor de venda: R$ 1.070.000,00 . Estuda-se proposta p/pegar imóvel de menor valor na negociação. . Imóvel quitado, escriturado, registrado e com Habite-se. . ACEITA FINANCIAMENTO HABITACIONAL BANCÁRIO, FGTS e CARTA CRÉDITO de CONSÓRCIO. . Ligue agora e agende sua visita para conhecer esta MARAVILHA CASA! . INFORMAÇÕES, VISITAS E VENDA com Corretor de Imóveis autorizado: . PAULO BARBOSA: CRECI/DF: 7237 . Contato: 06199974-3621 . Email: [email protected] (Venda em Parceria com o Cor. Euclides Franco) . Atendimento ON LINE 24h

MARAVILHOSO MIRANTE MANSÕES DO PARQUE (285m²): IMÓVEL ALTO PADRÃO! 4 SUÍTES PLENAS + SALA 3 AMBIENTES + VARANDA GOURMET + 4 VAGAS SOLTAS MARAVILHOSA VISTA PARA O PARQUE ECOLÓGICO DE ÁGUAS CLARAS! . O APARTAMENTO: . Maravilhoso apartamento linear com excelente planta, localização privilegiada (frente ao parque), composto pelos seguintes ambientes: . 04 SUÍTES PLENAS (sendo 1 SUÍTE MASTER c/HIDROMASSAGEM, CLOSET e VARANDA PRIVATIVA); Ampla SALA VAZADA em 03 AMBIENTES; dotada de 2 VARANDAS maravilhosas (sendo: 1 VARANDA FRONTAL c/vista livre p/o PARQUE + 1 VARANDA GOURMET c/churrasqueira); LAVABO; HOME OFFICE; COZINHA ampla e independente; DESPENSA; ÁREA DE SERVIÇO e DCE (quarto-suíte). . COMPÕEM TAMBÉM O IMÓVEL: . ELEVADOR privativo de compra (garagem-apto); . Todos os móveis fixos (armários, bancadas, nichos, painéis e prateleiras) existentes nos principais ambientes do imóvel. . Aparelhos de ar-condicionado (split) instalados nos quartos-suítes. . Espelhos, instalações e acessórios de primeira qualidade, existentes no lavabo e nos banheiros das 4 suítes (inclusive banheira de hidromassagem existente na suíte master do casal). . Fechamento em cortinas de vidro existentes na varanda frontal, gourmet e na suíte principal. . Janelas das suítes no estilo veneziana, em alumínio anodizado, com blackout. . Forno embutido, fogão cooktop e coifa existentes na cozinha + churrasqueira à carvão c/gira-grill existente na varanda gourmet. . Iluminação completa planejada existente no imóvel. . Apto de canto, vazado, com maravilhosa vista para o parque. . 04 VAGAS SOLTAS de garagem existentes no subsolo. . Área Privativa: 285m² . O CONDOMÍNIO: . Excelente condomínio, muito bem cuidado e administrado, formado por apenas 1 torre com apenas 2 apartamentos vazados por andar, possui excelente sistema de segurança com monitoramento por câmeras CFTV, sensores de presença e portaria 24h com controle de acesso. Infraestrutura de lazer completa, composta por: piscina adulto coberta e aquecida (c/raia 25m), piscina infantil, salão de festas com pé direito triplo, finamente decorado e climatizado, maravilhoso espaço gourmet c/telhado retrátil e c/churrasqueira gira-gril, brinquedoteca, playground, academia moderna (fitness center), sala de jogos, sauna a vapor, espaço mulher, quadra poliesportiva, bicicletário e uma ótima área de convivência integrada c/área verde do condomínio. . Taxa de condomínio mensal p/pagto até dia 10 de cada mês: R$ 2.401,48 . Água, luz e gás medidos e cobrados em separado. . A LOCALIZAÇÃO: . Excelente localização à Avenida Parque Águas Claras, em frente ao parque ecológico de Águas Claras, próximo ao vitrine shopping, próximo à supermercados (dona de casa, hortifruti, superbom, big-box), padarias, farmácias, salões de beleza, petshops, restaurantes, estação do metrô (Arniqueiras) e tudo mais que o excelente comércio local oferece de melhor. . SEU INVESTIMENTO: . Valor de venda: R$ 2.900.000,00 . Aceita financiamento. Estuda-se proposta! . INFORMAÇÃO, AGENDAMENTO DE VISITA e VENDA: . PAULO BARBOSA: Contatos: 061.999743621 e 061.981178613 . JOSÉ LUIZ: Contato: 061.984608000 . E-mail: [email protected] . Atendimento ON-LINE 24h

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