MARAVILHOSA CASA-TÉRREA: ALTO-PADRÃO: COM HABITE-SE: 3 QUARTOS (1 SUÍTE):ESPAÇO GOURMET:COZINHA AMER

EXCELENTE RES. DOLCE VITTA - AE 2: GUARÁ II: APTO. ALTO PADRÃO! 2 QUARTOS (1 SUÍTE): 57,82m²: REFORMADO: C/MÓVEIS PLANEJADOS: 7º ANDAR. ÁREA DE LAZER COMPLETA e 1 VAGA DE GARAGEM! . O APARTAMENTO: . Composto por: 2 QUARTOS (sendo 1 SUÍTE), SALA de ESTAR/JANTAR, COZINHA em conceito aberto (estilo americana) com balcão em granito, ÁREA DE SERVIÇO, BANHEIRO SOCIAL, ÁREA DE CIRCULAÇÃO (corredor) e grade técnica p/instalação de ar-condicionado. . COMPÕEM TAMBÉM O IMÓVEL: . Armários e móveis planejados em MDF (fixos) existentes na cozinha, área de serviço, sala de estar/jantar, 2 quartos e no banheiro suíte. . Box blindex, espelhos, louças e acessórios metálicos existentes nos banheiros social/suíte. . 01 aparelho de ar-condicionado e espelhos decorativos instalados na sala de jantar. . Iluminação completa existente no imóvel, com destaque p/iluminação planejada existente na sala de estar/jantar . 1 Vaga de garagem existente no térreo. . O CONDOMÍNIO & O LAZER: . Excelente condomínio RESIDENCIAL DOLCE VITTA, muito bem cuidado, implantado c/apenas 4 torres integradas com ÁREA DE LAZER completa, composta por: . 02 salões de festa equipados c/ mesas, cadeiras, freezers, banheiros e copa completa; amplo salão de jogos; excelente academia de ginástica equipada c/aparelhagem de 1ª linha de qualidade; 04 excelentes espaços gourmet (externos) equipados c/churrasqueiras, forno de pizza e freezer; piscina com raia e deck molhado (aquecida); quadra poliesportiva; pista de skate; pista de cooper; espaço kids (playground); sala de estudos; bicicletário (subsolo); linda praça com redário, espaço babá e ampla área de convivência. . Segurança: portaria 24 horas, sistema monitoramento p/CFTV, portão eletrônico e interfone. . Localização privilegiada: ficando a 350m da estação do metrô; ficando próximo a restaurantes, bancos, padarias, farmácias, petshops, supermercados, bancos, academias, linhas de ônibus na porta p/diversas localidades e tudo mais que o excelente comércio local oferece de melhor no Guará II. . Valor do condomínio mensal c/desc.: R$ 484,84 (incluso taxa ordinária e fundo de reserva) . Água/esgoto medido individualmente e cobrado na mesma fatura mensal do condomínio. . Energia elétrica e gás medidos e cobrados individualmente. . Valor total do IPTU/TLP/2025: R$ 658,34. . SEU INVESTIMENTO: . Apto. de 7º andar, ótima ventilação, possui excelente reforma com móveis e armários planejados. . Área privativa do apto.: 57,82m² . Valor de venda: R$ 570.000,00. . Estuda-se proposta, aceita financiamento/FGTS. . Informações, visitas e venda somente com o CORRETOR DE IMÓVEIS autorizado: . PAULO BARBOSA (CRECI/DF:7237) . Contato: 061999743621 (celular/WhatsApp) . E-mail: [email protected] . Atendimento ON LINE 24 HORAS

MARAVILHOSA CASA CLÁSSICA ALTO-PADRÃO com EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NA QNA 34-TAGUATINGA NORTE/DF: 4 QUARTOS COM VARANDAS (SENDO 2 SUÍTES, UMA DELAS SUPER-MASTER): 4 AMBIENTES DE SALA: ÓTIMA PLANTA: AMBIENTES AMPLOS E AREJADOS COM EXCELENTE PADRÃO CONSTRUTIVO! . A CASA: . Composta pelos seguintes ambientes: . PISO TÉRREO (INTERNO): Ampla SALA em 3 AMBIENTES + 1 SALA DE JANTAR c/acesso ao pátio exerto e cozinha; LAVABO; ampla COZINHA e COPA integrada; maravilhosa ESCADA de acesso ao piso superior c/JARDIM DE INVERNO integrado (local ideal p/instalação de elevador). . ÁREA EXTERNA: Ampla GARAGEM p/4 carros (ou mais); CORREDOR de ACESSO LATERAL; ÁREA DE SERVIÇO coberta; DCE; ESPAÇO GOURMET c/lindo FOGÃO À LENHA; DÉPOSITO multiuso; ampla ÁREA DESCOBERTA decorada com lindas PLANTAS ORNAMENTAIS NATURAIS. . PISO SUPERIOR: 4 QUARTOS, todos c/VARANDAS (sendo: 1 QUARTO-SUÍTE SUPER-MASTER c/SALA DE ESPERA/TV, CLOSET e AMPLO BANHEIRO + 1 QUARTO-SUÍTE PLENA + 2 QUARTOS AMPLOS), HALL SUPERIOR da ESCADA decorado, possui claraboia, proporcionando ótima claridade natural, BANHEIRO SOCIAL c/BANHEIRA de HIDROMASSAGEM, amplo ESPAÇO MULTIUSO fechado (podendo ser utilizado como academia, biblioteca, escritório..., possuindo acesso interno e escada externa). . OUTROS DETALHES: . Casa com escelente padrão construtivo, rica em acabamento com madeira de lei, construída com materiais de primeira qualidade. . Possui armários fixos bem conservados em todos os quartos (inclusive closet), copa/cozinha, lavabo e nos banheiros suítes e social. . Linda escada com corrimão e painel em madeira de lei, uma verdadeira obra de arte! . Cozinha equipada com fogão cooktop. . Pisos das salas e dos quartos em tábua corrida de primeira qualidade (recentemente revitalizados). . Banheiros equipados com box blindex e demais acessórios de apoio. . Iluminação completa em todos ambientes. . MEDIDAS: . Área Construída: 408,18m². . Área do terreno: 310,00m². . LOCALIZAÇÃO: . Excelente localização na QNA 34 em Taguatinga Norte/DF, local super tranquilo, seguro, de fácil acesso às Avenidas Comercial Norte e Pistão Norte e ao TAGUAPARQUE. Ficando bem próximo de diversos supermercados, padarias, farmácias, grandes lojas, salões de beleza, livrarias, papelarias, restaurantes diversos, escolas públicas e privadas e de tudo mais que o excelente comércio local oferece de melhor. . SEU INVESTIMENTO: . Valor de venda: R$ 1.590.000,00 . Estuda-se proposta de acordo com a forma de pagamento! . Casa com habite-se! Aceita financiamento/FGTS. . Ligue agora e agende sua visita! . INFORMAÇÕES, VISITAS E VENDA: . PAULO BARBOSA: Gestor Imobiliário Exclusivo: CRECI/DF: 7237 . Contato: 061.99974-3621 . ATENDIMENTO ON-LINE 24h

MARAVILHOSO MIRANTE MANSÕES DO PARQUE (285m²): IMÓVEL ALTO PADRÃO! 4 SUÍTES PLENAS + SALA 3 AMBIENTES + VARANDA GOURMET + 4 VAGAS SOLTAS MARAVILHOSA VISTA PARA O PARQUE ECOLÓGICO DE ÁGUAS CLARAS! . O APARTAMENTO: . Maravilhoso apartamento linear com excelente planta, localização privilegiada (frente ao parque), composto pelos seguintes ambientes: . 04 SUÍTES PLENAS (sendo 1 SUÍTE MASTER c/HIDROMASSAGEM, CLOSET e VARANDA PRIVATIVA); Ampla SALA VAZADA em 03 AMBIENTES; dotada de 2 VARANDAS maravilhosas (sendo: 1 VARANDA FRONTAL c/vista livre p/o PARQUE + 1 VARANDA GOURMET c/churrasqueira); LAVABO; HOME OFFICE; COZINHA ampla e independente; DESPENSA; ÁREA DE SERVIÇO e DCE (quarto-suíte). . COMPÕEM TAMBÉM O IMÓVEL: . ELEVADOR privativo de compra (garagem-apto); . Todos os móveis fixos (armários, bancadas, nichos, painéis e prateleiras) existentes nos principais ambientes do imóvel. . Aparelhos de ar-condicionado (split) instalados nos quartos-suítes. . Espelhos, instalações e acessórios de primeira qualidade, existentes no lavabo e nos banheiros das 4 suítes (inclusive banheira de hidromassagem existente na suíte master do casal). . Fechamento em cortinas de vidro existentes na varanda frontal, gourmet e na suíte principal. . Janelas das suítes no estilo veneziana, em alumínio anodizado, com blackout. . Forno embutido, fogão cooktop e coifa existentes na cozinha + churrasqueira à carvão c/gira-grill existente na varanda gourmet. . Iluminação completa planejada existente no imóvel. . Apto de canto, vazado, com maravilhosa vista para o parque. . 04 VAGAS SOLTAS de garagem existentes no subsolo. . Área Privativa: 285m² . O CONDOMÍNIO: . Excelente condomínio, muito bem cuidado e administrado, formado por apenas 1 torre com apenas 2 apartamentos vazados por andar, possui excelente sistema de segurança com monitoramento por câmeras CFTV, sensores de presença e portaria 24h com controle de acesso. Infraestrutura de lazer completa, composta por: piscina adulto coberta e aquecida (c/raia 25m), piscina infantil, salão de festas com pé direito triplo, finamente decorado e climatizado, maravilhoso espaço gourmet c/telhado retrátil e c/churrasqueira gira-gril, brinquedoteca, playground, academia moderna (fitness center), sala de jogos, sauna a vapor, espaço mulher, quadra poliesportiva, bicicletário e uma ótima área de convivência integrada c/área verde do condomínio. . Taxa de condomínio mensal p/pagto até dia 10 de cada mês: R$ 2.401,48 . Água, luz e gás medidos e cobrados em separado. . A LOCALIZAÇÃO: . Excelente localização à Avenida Parque Águas Claras, em frente ao parque ecológico de Águas Claras, próximo ao vitrine shopping, próximo à supermercados (dona de casa, hortifruti, superbom, big-box), padarias, farmácias, salões de beleza, petshops, restaurantes, estação do metrô (Arniqueiras) e tudo mais que o excelente comércio local oferece de melhor. . SEU INVESTIMENTO: . Valor de venda: R$ 2.900.000,00 . Aceita financiamento. Estuda-se proposta! . INFORMAÇÃO, AGENDAMENTO DE VISITA e VENDA: . PAULO BARBOSA: Contatos: 061.999743621 e 061.981178613 . JOSÉ LUIZ: Contato: 061.984608000 . E-mail: [email protected] . Atendimento ON-LINE 24h

MAGNÍFICO MAISON CHAMPAGNAT: 190m² DE ALTO-PADRÃO: ANDAR ALTO EM FRENTE À PRAÇA BEM TE VI (LINDA VISTA)! APTO. 4 SUÍTES PLENAS:VARANDA GOURMET INTEGRADA C/SALA E COZINHA: 5 VAGAS DE GARAGEM: LAZER COMPLETO. . O APARTAMENTO: . 4 SUÍTES PLENAS (sendo 1 SUÍTE MÁSTER c/CLOSET e HIDROMASSAGEM + 3 SUÍTES PLENAS); excelente SALA em 3 AMBIENTES; VARANDA GOURMET ampla, com linda vista panorâmica, equipada com excelente CHURRASQUEIRA AMERICANA e amplas bancadas em granito; maravilhosa COZINHA INDEPENDENTE, AMPLA e com DESPENSA, equipada com excelentes bancadas em granito, torre quente (fogão cooktop, forno e coifa), dotada de acessos diretos p/área de serviço, quartos, escritório, bem como acessos direto p/varanda gourmet e sala; ESCRITÓRIO para trabalho em HOME OFFICE; BANHEIRO DE SERVIÇO; ÁREA DE SERVIÇO; LAVABO; ÁREA DE CIRCULAÇÃO (corredor) e HALL PRIVATIVO do ELEVADOR SOCIAL (dotado de senha de acesso). . Área privativa do Apto.: 190m². . INFORMAÇÕES ÚTEIS: . O apto. conta com móveis e armários planejados de 1ª linha de qualidade, instalados em praticamente todos os ambientes do imóvel; trazendo sofisticação, praticidade bom gosto, além de garantir um uso otimizado de cada metro quadrado do imóvel. . Cada ambiente foi harmonicamente implantado para proporcionar conforto, bem estar e privacidade aos seus moradores, contando com banheiros equipados com bancadas em granito, box blindex, espelho, louças e acessórios de 1ª linha de qualidade. Sendo o banheiro da suíte master equipado com linda banheira de hidromassagem, para aqueles momentos perfeitos de relax. . Prédio conta com sistema de aquecimento central de água com distribuição para os banheiros suítes de cada unidade. . Apto. equipado com 05 aparelhos de ar-condicionado (split inverter), instalado nos 4 quartos e na sala de estar/jantar. . Apto fica em andar alto, é vazado e possui ventilação cruzada, tem linda vista para a praça bem-te-vi (Qd.105) e vista panorâmica parcial para o parque e para a cidade de Águas Claras. . Possui 05 vagas garagem privativas (2 vagas duplas + 1 vaga simples). . O CONDOMÍNIO: . Excelente condomínio RESIDENCIAL MAISON CHAMPAGNAT, implantado em torre única com apenas 38 unidades autônomas, está localizado dentro da Quadra 105 – Praça Bem-te-vi em Águas Claras/DF; está implantado em um terreno de 3.302,40m², sendo servido por 2 elevadores sociais privativos (c/ senha e biometria) e 1 elevador de serviço. . Local de fácil acesso, ficando à 250m da entrada do parque, e bem próximo do excelente comércio local, tais como: varejão, supermercado, padaria bonapan, petshops, farmácias, restaurantes,escolas, faculdade e outros. . Possui uma ÁREA DE LAZER completa, composta por: salão de festas amplo, completo c/copa, integrado com espaço gourmet interno e churrasqueira 1 coberta na área externa; churrasqueira 2 coberta na área externa servida por banheiros/lavatórios de apoio e amplo espaço; sauna com sala de repouso e ducha; maravilhosa academia c/equipamentos fitness e aeróbicos de última geração; 03 piscinas (infantil, adulto e com raia), aquecidas, com deck molhado, amplo solarium e SPA; playground externo; brinquedoteca; espaço mulher; home bar com sinuca e cinema; ampla área de convivência integrada com lindos jardins e praça. . Um dos maiores diferenciais desse residencial é o acabamento. Por fora, uma fachada imponente em acm, porcelanato, granito e vidros bronze espelhados. Por dentro, um belíssimo e imponente hall de entrada com pé direito duplo, dotado de uma linda escada de acesso ao mezanino e áreas comuns/lazer; acabamentos ricos em detalhes em mármore, granito e porcelanato. . O prédio conta também com um porta-cochère na entrada (para embarque e desembarque de visitantes) integrado com lindos jardins. . Prédio com alto padrão de qualidade construtiva da Predial Construções e Incorporações. . Possui sistema de monitoramento, segurança e portaria 24horas. . Valor do Condomínio mensal: R$ 1.840,00. . OBS: água, luz e gás medidos e cobrados individualmente. . Valor total do IPTU/TLP 2025: R$ 2.688,10. . SEU INVESTIMENTO: . Valor para venda: R$2.200.000,00 . Aceita financiamento. Estuda-se proposta! . AGENDE AGORA SUA VISITA PARA CONHECER ESTE MARAVILHOSO IMÓVEL! . Informações, agendamento de visitas e venda com o CORRETOR DE IMÓVEIS autorizado: . PAULO BARBOSA (CRECI/DF:7237) . Contato (celular/whatsapp): 061999743621 . Atendimento ON-LINE 24h.

RESIDENCIAL ALL (QUADRA 208) ALTO PADRÃO DE QUALIDADE e BOM GOSTO! MARAVILHOSO APTO. (95,51m²): 3 SUÍTES (1 SUÍTE PLENA+2 SEMI-SUÍTES) + VARANDA GOURMET APTO. DE CANTO, VISTA LIVRE NASCENTE (FRENTE PRAÇA), ANDAR ALTO, ÓTIMA VENTILAÇÃO, 2 VAGAS DE GARAGEM: LAZER COMPLETO DE RESORT! . O APARTAMENTO: . Apto com alto padrão de qualidade e bom gosto; composto pelos seguintes ambientes: . 3 QUARTOS SUÍTES (sendo 1 SUÍTE PLENA + 2 SEMI SUÍTES), LAVABO, ótima SALA de ESTAR/JANTAR, excelente VARANDA GOURMET (c/acessos diretos pela sala e cozinha), COZINHA prática e moderna, ÁREA DE SERVIÇO e BANHEIRO DE SERVIÇO (transformado em DESPENSA) e ÁREA DE CIRCULAÇÃO (corredor de acesso aos quartos). . Área Privativa: 95,51m². . COMPÕEM TAMBÉM O IMÓVEL: . Armários e móveis planejados instalados na cozinha, na área de serviço, na despensa, nos 3 quartos, na sala de estar, na varanda e nos banheiros das suítes. . Iluminação completa existente nos ambientes do imóvel (exceto lustre da sala de jantar). . Bancadas em granito c/cuba inox, coifa e fogão embutido c/forno instalados na cozinha. . Bancada em granito c/cuba inox, armário planejado e fechamento em vidro blindex instalados na varanda gourmet. . Bancadas em granito c/cubas especiais e demais acessórios existentes nos banheiros suítes e no lavabo. . Espelhos decorativos existentes na sala de jantar. . 02 Vagas de garagem (vaga dupla) existente no subsolo. . LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: . Condomínio RESIDENCIAL ALL está implantado em local de fácil acesso, possuindo excelente localização na Quadra 208 (de frente p/Praça Sabiá) em Águas Claras-DF; ficando próximo ao Águas Claras Shopping, estação do Metrô, supermercados, padarias, obba, farmácias, petshops, salões de beleza e de tudo mais que o excelente comércio local oferece de melhor. . O LAZER-RESORT: . Uma das melhores ÁREA DE LAZER do DF, implantada em uma área de 9.712,85m² em perfeita harmonia com lindo paisagismo e amplas áreas de convivências, composta pelos seguintes itens: Espelhos d'água, 2 salões de festas c/praças de apoio, salão gourmet, home cinema, salão de jogos, Lounge teen c/salão gourmet, praça central c/túnel perfumado e fonte d'água, praça das mães , play radical , play aventura, brinquedoteca, fitness center (academia completa), parque aquático com solarium c/deck molhado, piscina infantil, piscina adulto com raia de 25m e piscina c/hidromassagem (SPA), bar da piscina, sauna a vapor, 2 excelentes espaços gourmet c/churrasqueira e forno de pizza, quadra poliesportiva, quadra de vôlei e peteca, mini-campo de futebol gramado, bangalôs, space dog e maravilho espaço de convivência. . SEU INVESTIMENTO: . Valor de venda: R$ 950.000,00 (aceita financiamento/FGTS); . Valor do Condomínio Mensal (Taxa Ordinária + Fundo de Reserva): R$ 990,40 . Água medida mensalmente e cobrado junto, no mesmo boleto do condomínio. . Gás e energia elétrica medidos e cobrados individualmente. . INFORMAÇÕES, AGENDAMENTO DE VISITAS E VENDA com o CORRETOR DEIMÓVEIS autorizado: . PAULO BARBOSA (CRECI/DF:7237) . Contato: 061.999743621 . Atendimento On-line 24 horas